将来の収入源の候補に
家賃収入を、中長期の暮らしを支える選択肢として考えられます。
FIRST STEP
貯蓄だけに頼らない、
これからの選択肢。
長く続く暮らしを考えるとき、資産形成の選択肢を知ることは大切です。不動産投資は、家賃収入や融資を活用できる一方で、空室や修繕、金利といったリスクもあります。まずは全体像を知り、ご自身の目的に合うかどうかを落ち着いて考えていきます。
MERIT
不動産投資の5つのメリット
一般的な特徴を簡潔に紹介します。融資を活用して検討
金融機関の審査を前提に、融資を利用して購入を検討できます。
実物資産として保有
株式などとは異なり、建物・土地という実物資産を保有します。
万一への備え
団体信用生命保険を、家族への備えの一つとして検討できます。
物価上昇への備え
現物資産は、インフレへの備えの一つとして位置づけられます。
WHY REAL ESTATE?
不動産投資をおすすめする理由
仕組みを知ると、自分に合うかどうかを判断しやすくなります。
01
家賃収入を返済に充てる仕組み
金融機関の審査を経て融資を利用し、物件を購入します。入居者からの家賃収入をローン返済に充てながら、長期で資産を形成していく考え方です。
金融機関
1 融資 →← 4 返済
オーナー家賃で返済
2 購入 →← 3 家賃
投資用不動産入居者からの家賃
02
将来の収入源をつくる選択肢
ローン完済後も入居が続けば、家賃収入を得られる可能性があります。老後の生活費など、将来の暮らしを支える選択肢の一つとして検討されます。
返済期間ローン残高の推移（イメージ）
家賃収入を毎月の返済へ
完済後ローン残高 0円家賃収入が
将来の収入源に入居が続いた場合
将来の収入源に入居が続いた場合
※管理費・修繕費・税金等を差し引いた金額が収入となります。
03
団体信用生命保険で万一に備える
所定の団体信用生命保険に加入した場合、契約者に万一のことがあった際、保険金でローン残債が弁済される場合があります。保障内容は契約条件により異なります。
通常時家賃収入ローン返済
契約者に万一のことがあった場合死亡・所定の高度障害など
所定の条件を満たすと保険金で
ローン残高を弁済ローン残高 0円
ローン残高を弁済ローン残高 0円
不動産＋家賃収入ご家族に残せる資産の選択肢に
※保険の適用条件・保障範囲は契約内容により異なります。
WHO IS CONSIDERING?
不動産投資を考え始める方のイメージ
年収帯
平均年収 690万円
ご職業
正社員・公務員の方が多数
年代
投資を始めた目的
Owners Voice
30代／男性経営コンサルティング会社
不安を一つずつ整理できました
最初は、不動産投資は良い話ばかりを強く勧められるのではと警戒していました。SELECT TRUSTでは、家賃収入だけでなく、空室や修繕、金利変動まで具体的に説明してもらえたので、判断に必要なことを落ち着いて整理できました。分からない言葉もそのままにせず、私の理解に合わせて説明してくれたことが、一番の安心につながりました。
40代／男性公務員
急かされず、自分のペースで判断
仕事柄、数字や条件をきちんと確認してから判断したいタイプです。返済計画や保有中にかかる費用を一つずつ確認し、急かされることなく、自分のペースで検討できました。メリットだけでなく「この条件なら慎重に考えた方がよい」と率直に伝えてくれる姿勢が信頼でき、長く相談できる会社にお願いしてよかったと感じています。
30代／女性医薬品メーカー
購入後まで相談できる安心感
購入までの話だけでなく、入居者対応や修繕、確定申告など、保有後に考えることまで先に説明してもらえました。忙しい中で不動産を持つことに不安がありましたが、購入して終わりではなく、その後の運用も相談できると分かり安心しました。質問への回答も分かりやすく、疑問を残さず納得して進められたことがよかったです。
20代／女性Webサービス企業
今は買わない選択も尊重してくれた
20代で相談するのは早いかもしれないと思っていましたが、年齢だけで判断せず、今の収入や貯蓄、これからの生活設計を丁寧に聞いてくれました。すぐに購入を勧めるのではなく、今できる準備や見送る場合の考え方まで教えてもらえたので、不動産投資を自分の言葉で理解できました。将来また相談したいと思える対応でした。
30代／男性電子部品メーカー
出口まで見通して考えられました
空室や災害が起きたときのこと、将来売却したくなったときのことまで、最初の段階から相談できた点が印象に残っています。目先の収支だけでなく、保有中の管理や出口まで含めて考えることで、物件を見る基準がはっきりしました。良い点と注意点を同じ熱量で伝えてくれるので、自分で納得したうえで判断できたことに満足しています。
30代／女性医療機器メーカー
家族と納得して進められました
老後の備えだけでなく、家族に何を残したいかまで一緒に整理してもらいました。保険や資産の組み替えも含めて相談できたことで、不動産だけに偏らず、自分たちに合う選択肢を考えられました。家族にも分かる言葉で説明してくれたため、同じ理解を持って話し合えたのもありがたかったです。長期的に相談できる相手としてお願いしてよかったです。
SELECT TRUST
私たちが大切にしていること
まず、目的を聞く
物件の話からではなく、これからの暮らしや希望を伺います。
注意点も同じ熱量で
メリットだけでなく、費用や空室、金利なども整理してお伝えします。
幅広い相談を一つの窓口で
売買・賃貸、不動産コンサルティング、保険、太陽光発電まで相談できます。
納得できるまで急がない
分からないことを残さず、ご自身のペースで検討できるよう支えます。
RISK & CONDITIONS
検討前に知っておきたいこと
良い面と同じくらい、条件や注意点も大切です。
空室・家賃下落
入居状況や周辺相場によって、想定した収入を得られない場合があります。
修繕・管理費用
設備修繕、管理費、税金など、保有中には継続的な費用がかかります。
金利変動
変動金利の融資では、金利上昇により返済額が増える可能性があります。
価格・流動性
希望する時期や価格で売却できるとは限りません。
災害・設備故障
自然災害や設備の不具合により、臨時費用が生じる可能性があります。
契約・税務条件
融資、保険、税務上の取扱いは、個別条件や制度変更で異なります。
LET'S TALK